Ausgabe August/September 2025 Instandsetzung, Ertüchtigung & Denkmalschutz

IM BLICKPUNKT

Forschungsstart zur Wiederverwendung von Betonbauteilen
Podcast-Tipp: Digitalisierung im Dialog beim „bSD Talk“ 6
Advertorial: Hisense Wärmepumpe trifft Renaissance: Innovative Gebäudetechnik in historischer Altstadt
Im niedersächsischen Hannoversch Münden, einer der am besten erhaltenen Altstädte Deutschlands, ist es gelungen, moderne Gebäudetechnik in historische Substanz zu integrieren: In einem rund 400 Jahre alten Fachwerkhaus wurde 2025 erstmals eine Hisense Luft/Wasser-Wärmepumpe installiert.

AM OBJEKT

Sanierung im Denkmalschutz: Restaurierung einer Kalkputzfassade
Sanierungsmaßnahmen an Putzfassaden stellen ihre ganz eigene Herausforderung dar. Das gilt insbesondere für Fälle, in denen zusätzlich der Denkmalschutz greift. Deshalb demonstriert dieser Beitrag anhand eines Praxisbeispiels Vorgänge und Tücken und warum die Arbeit an historischen Fassanden trotz allem eine spezielle Faszination mit sich bringen kann.
Instandsetzung einer historischen Außenfassade: Mauerwerksanierung am früheren Rittersitz
Bei der Instandsetzung der Außenfassade von Schloss Heeren treffen Bauphysik und architekturhistorische Verantwortung aufeinander. Dabei spielt vor allem die Inklusion der Denkmalpflege eine tragende Rolle. Dieser Objektbericht analysiert entsprechend detailliert Schadensbilder am historischen Mauerwerk und erläutert die projektspezifischen Restaurierungslösungen, wie geeignete Putz- und Natursteintechnologien.

ZUR SANIERUNG

Herausforderungen und Lösungen für Planung und Montage: Fenstersanierung im Bestand
Der größte Hebel zur Erreichung der Klimaziele liegt in der Modernisierung des Gebäudebestands und in der energetischen Sanierung der Gebäudehülle. Insbesondere für Einzelmaßnahmen wie den Fenstertausch bestehen entsprechende Förderungsmaßnahmen. Die Modernisierung und Aufwertung der eigenen vier Wände haben für die finanzstarken sog. „Baby-Boomer“ eine große Bedeutung – hierbei steht der Fenstertausch oftmals an vorderster Stelle. Wo hierbei Herausforderungen auftreten können und wie mit diesen umzugehen ist, zeigt der Beitrag.

Baubiologische Sanierungsstrategien für mehr Wohnqualität: Nachhaltig sinnvoll
Die Zeit drängt. Klimakrise, Energiewende und steigende Energiepreise machen die Sanierung älterer Gebäude, einem der größten Klimasünder, zu einer Notwendigkeit. Herkömmliche Methoden greifen dabei oft zu kurz. Es braucht einen ganzheitlichen Ansatz, der Ressourcen schont, Energieverbrauch, Schadstoffe sowie CO2-Emissionen reduziert und zugleich die Wohnqualität steigert. Eine baubiologische Sanierung bietet genau das: nachhaltige Lösungen für gesunde und energieeffiziente Altbauten. Der folgende Beitrag stellt daher Sanierungsstrategien aus dem Bereich der Baubiologie vor, welche einen nachhaltig schadstoffarmen Gebäudebestand forcieren.

IM DETAIL

Interview zur Brandschutzertüchtigung im Altbau: Altbau = Brandgefährliche Sache?
Fachgerecht ausgeführte brandschutztechnische Maßnahmen können im Fall der Fälle Leben retten. Doch wie gelingt die brandschutztechnische Ertüchtigung von Altbauten? Wie verhält es sich mit der individuellen Einschätzung hin zu einem wirksamen Brandschutzkonzept? Und wie gelingt der Spagat zwischen Brand- und Denkmalschutz? Im Gespräch mit dem Prüfingenieur für Brandschutz sowie Fachplaner für vorbeugenden Brandschutz Prof. Dr.-Ing. André Spindler gehen wir u. a. diesen Fragen auf den Grund.
Mauerwerk beim Bauen im Bestand: Mögliche Fehlerquellen bei Instandsetzung & Umplanung
Bei Tätigkeiten beim Bauen im Bestand (BiB) als Synonym für Instandsetzung, Modernisierung und Umplanung
an bestehender, bereits vorhandener Bausubstanz kommen Planer in der Regel mit Mauerwerk in Kontakt. So ist es wichtig, das Tragverhalten, die Redundanz, aber auch die Rissanfälligkeit dieses aus mehreren Materialien gefügten Werkstoffs zu kennen und zu beachten.
Fassadensanierung im Bestand: Unklare Ausgangslage? Digitale Vermessung
Wenn von Bestandsfassaden keine (ausreichenden) Pläne existieren, ist die Planung bei der Sanierung aufwendig oder unsicher. Die digitale Vermessung kann eine Möglichkeit sein: Dabei erfasst ein Laserscanner Fassaden – mit allen Öffnungen, Anbauten und Versprüngen. Daten für ein Mehrfamilienhaus sind so in wenigen Stunden ermittelt. Die Baugenossenschaft Bad Saulgau setzte diese Methode bei einem größeren Sanierungsprojekt nun ein und konnte dem ausführenden Handwerksbetrieb valide Plandaten bereitstellen.

ZUR BEURTEILUNG

Luftdichtheitstests bei Bestandsbauten: Dos and Don’ts der Blower-Door-Messung
Zur Ausschöpfung des finanziellen Förderungspotenzials von Sanierungsprojekten wird meist eine Ermittlung der jeweiligen Luftdichtheit vorausgesetzt. Als Prüfmethode kommt hauptsächlich die Blower-Door-Messung infrage. Allerdings gilt es bei der Umsetzung von Luftdichtheitstests im Bestand sorgfältig sowohl Besonderheiten und Normen als auch häufige Fehlerquellen zu beachten. Dieser Beitrag navigiert anschaulich durch den Prozess.

IM STREITFALL

Bestandsbauten und moderne Anforderungen im Spannungsfeld: Gilt das GEG auch für Baudenkmäler?
Bei der Sanierung von Bestandsbauten gilt seit eh und je, sich im Spannungsfeld alter Bausubstanz und moderner Anforderungen zurechtzufinden. Explizit wird im Folgenden der Frage nachgegangen, ob das Gebäudeenergiegesetz (GEG) auch für Baudenkmäler gilt und wie es sich beispielsweise mit der Notwendigkeit eines Energieausweises verhält.

Manchmal kommt es anders, als man denkt.

Diesen Satz hören Sie sicher öfter. Und vielleicht kommt er manchmal auch aus IhremMund. Mir jedenfalls geht das so. Denn: Ehrlich gesagt laufen die wenigsten Dinge nach dem im Vorhinein erstellten Plan. Wenn ich in meinem Leben nach Beispielen krame, werde ich schnell fündig: Ob aktuell die Anschaffung eines gebrauchten Kleinwagens, die sich durchaus komplex darstellte, sodass ich am Ende ein komplett anderes Modell als geplant kaufte. Oder auch die angedachten Unternehmungen in diesem Sommer. Das windige und regnerische Wetter durchkreuzte so manchen Plan.

Aber auch in Ihren beruflichen Projekten kommt es oftmals anders, als gedacht. Besonders sicherlich bei Altbausanierungen – so manches ergibt sich erst im Projekt selbst. Oder es konnte im Voraus schlicht nicht konkreter geplant werden. Das heißt aber nicht, dass Sie diesen Herausforderungen nicht gekonnt begegnen können. In dieser Ausgabe zum Beispiel durch die Erfahrungsberichte Ihrer Kollegen und unseren Fachautoren zu spannenden Projekten im Bestand. Ab S. 8 lesen Sie über die Sanierung einer historischen Putzfassade und ab S. 33 erwartet Sie ein Gespräch über das spannende Thema der Brandschutzertüchtigung im Altbau.

Eine aufschlussreiche Lektüre wünsche ich Ihnen!

Lioba Listl
Redaktion „der Sanierungsvorsprung“

PS: Wir unterstützen Sie immer bei Ihren (ungeplanten) Herausforderungen – als Abonnent erhalten Sie das Online-Seminar „Neufassung der Abdichtungsnormen“ am 9.10.2025 im Wert von 295,– € kostenfrei.

Weitere Informationen unter: www.der-sanierungsvorsprung.de/abovorteile.
Ich freue mich, Sie online zu sehen!